سیگنال خروج اتباع غیرمجاز به بازار مسکن/ آغاز موج ارزانی در املاک کلنگی؟
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: ما بازار را که رصد می‌کنیم، می‌بینیم که تعدادی از خانه‌ها با توجه به خروج اتباع غیرمجار، به بازار در حال بازگشت است و همین موضوع، باعث کاهش قیمت ملک به جهت افزایش عرضه شده است.
به گزارش سایت دیده‌بان ایران؛ موج خروج اتباع غیرمجاز از کشور شدت گرفته است و بنا به گفته مشاوران املاک، اولین اثر این اتفاق را در بازار مسکن شاهد هستیم. روایت‌ها حاکی از آن است که پس از تخلیه املاک توسط اتباع غیرمجاز، حالا قیمت‌ها در بازار مسکن و به خصوص در بخش خانه‌های کلنگی روند نزولی به خود گرفته است.
آن‌طور که رئیس مرکز امور اتباع و مهاجرین خارجی وزارت کشور اعلام کرده، تعداد افراد غیرمجاز اتباع افغانستانی تا سال گذشته دو میلیون و ۱۰۰ هزار نفر بوده است. به گفته نادر یاراحمدی، دو میلیون نفر هم که تا ۳۰ اسفند سال گذشته برگه سرشماری آنها اعتبار داشت و از سال گذشته برگه سرشماری آنها دیگر اعتبار ندارد، به این تعداد اضافه شده که تعداد اتباع غیرمجاز در کشور به ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار نفر افزایش پیدا کرد.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن اعتقاد دارند که عدم وجود سامانه رسمی برای ثبت اجاره‌نامه اتباع خارجی، به ویژه افراد فاقد مجوز اقامت قانونی، زمینه‌ساز نوعی بی‌نظمی ساختاری در بازار مسکن شده که تبعات آن، کلیت اقتصاد مسکن را تحت‌تاثیر قرار داده است.
قیمت خانه‌های کلنگی رو به کاهش است
در همین رابطه، داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین درباره وضعیت بازار مسکن با توجه به تشدید موج خروج اتباع غیرمجاز از کشور، می‌گوید: اتباع غیرمجاز به طور معمول در بخش خاصی از شهر سکونت داشتند؛ البته در یک‌سری ملک‌هایی که اغلب کلنگی بودند.
وی می‌افزاید: ما بازار را که رصد می‌کنیم، می‌بینیم که تعدادی از این خانه‌ها با توجه به خروج اتباع غیرمجار، به بازار در حال بازگشت است و همین موضوع، باعث کاهش قیمت ملک به جهت افزایش عرضه شده است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید می‌کند: این کاهش قیمت بسیار مشهود است و الان ما فایل‌هایی را به دلیل تخلیه ملک‌ها توسط اتباع غیرمجاز داریم که قیمت‌ها را یا مطابق سال قبل و یا حتی یک مقدار کمتر از آن پیشنهاد می‌کنند.
بیگی‌نژاد تاکید می‌کند: در این میان، نکته حایز اهمیت این هست که سامانه‌ها این امکان و اجازه را نداده‌اند که قرارداد رسمی برای اتباع ثبت کنیم. این‌که چه اشخاصی، یعنی کدام دفاتر بی‌جواز و با حمایت چه کسانی این ملک‌ها را در اختیار اتباع غیرمجاز قرار داده‌اند، نباید پوشیده بماند.
وی تاکید می‌کند: قرار نیست که یک اتفاقی بیفتد و صورت مساله پاک شود. حتما باید بررسی شود که این ملک‌ها توسط چه کسانی و با حمایت چه کسانی در اختیار اتباع غیرمجاز قرار گرفته شده است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که به طور مشخص در کدام مناطق شهر شاهد ریزش قیمت بوده‌ایم؟ عنوان می‌کند: پایین محور آزادی، یکی از این بخش‌ها است. اتباع غیرمجاز سکونتگاه‌های مشخصی داشتند و این‌گونه نبوده که در اکثر جاهای شهر پخش باشند.
بیگی‌نژاد در عین حال می‌افزاید: درصد مشخصی نمی‌توانیم درباره کاهش قیمت اعلام کنیم، چون عمومیت ندارد، اما من می‌توانم به صورت دقیق به شما بگویم که تعداد خانه‌های کلنگی و خانه‌هایی که اتباع در برخی از مناطق تخلیه کرده‌اند، بعضا حتی پیشنهادهای قیمتی کمتر از سال قبل را دارند.
گردش مالی اتباع غیرمجاز مشخص نیست
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه درباره فعالیت اتباع غیرمجاز در بخش ساخت‌وساز، می‌گوید: بالاخره ما باید این جراحی را یک زمانی انجام می‌دادیم و بدهیم. این‌که یک بخش نیروی کار ما صرفا توسط افرادی تامین می‌شود که هیچ مرجع قانونی برای ورود به بازار کار را ندارند و گردش مالی‌شان مشخص نیست و اصلا معلوم نیست که این‌ها از کجا می‌آیند و چه کاری باید انجام دهند و حتی در کار خود چه مقدار تبحر دارند، همه مساله و معضلی است که باید به‌هرحال به پیشواز آنها می‌رفتیم.
بیگی‌نژاد تصریح می‌کند: به شما بگویم که صرفا مسایل ساختمانی نیست. اشتغال در خیلی از بخش‌های کشاورزی، دامداری و... توسط این افراد اشغال شده است.
بازار اجاره در چه شرایطی است؟
وی در ادامه درباره وضعیت بازار اجاره با توجه به ورود به فصل دوم سال، می‌گوید: بالاخره فصل تابستان، فصلی است که یک مقدار موضوع جابه‌جایی مسکن رونق پیدا می‌کند، اما با توجه به این‌که شورای عالی مسکن به طور مستقیم در این خصوص ورود کرده و نرخ‌های مشخصی را برای اجاره اعلام کرده، ما خیلی در تلاطم بازار اجاره نسبت به سال‌های گذشته نیستیم.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که نرخی که اعلام شده، الان رعایت می‌شود؟ می‌افزاید: بالاخره به این نرخ‌ها توجه می‌شود و صرفا فقط اعلام نرخ نیست. در این میان، تنبیهاتی هم برای مالکان در نظر گرفته شده است.
بیگی‌نژاد تصریح می‌کند: شاید نرخ‌های بالاتر پیشنهاد شود، اما به دلیل این‌که قانون، نو هست و امسال، سال اول اجرای آن هست، باید در آینده ببینیم چه اتفاقی می‌افتد!
وی درباره شرایط بازار مسکن هم می‌گوید: در بخش مسکن هم شرایط مثل ماه‌های گذشته است و رونق چندانی نداشتیم.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که جنگ باعث تشدید رکود در بخش مسکن می‌شود؟ اظهار کرد: ببینید بحث جنگ در کشور ما نباید ملاک قرار گیرد. ما ۸ سال جنگ تحمیلی را داشتیم. بعد از آن قطعنامه ۵۹۸ را داشتیم. بعد از آن هم ورود به برجام و خروج از برجام را داشتیم. ما همه این‌ها را داشتیم و مردم تجربه سطح بالایی دارند. شما به بازار نگاه کنید، شاهد یک ثباتی در بازار و قیمت‌ها هستید.
