موجر میتواند مستأجر را تخلیه کند اگر اجارهنامه ثبت نشده باشد؟
ثبت نکردن قرارداد اجاره فقط یک تخلف اداری ساده نیست؛ موجری که قرارداد اجاره را در سامانه مربوط ثبت نکند، ممکن است علاوه بر دردسرهای قضایی، با ضمانت اجراهای مالی و مالیاتی هم روبهرو شود. با این حال، ثبت نشدن قرارداد بهخودیخود به معنای باطل شدن اجارهنامه یا از بین رفتن حق موجر برای درخواست تخلیه نیست.
به گزارش سایت دیدبان ایران، اجارهنامه بدون کد رهگیری باطل میشود؟
به گفته آقابابائیان، صرف ثبت نشدن قرارداد، رابطه استیجاری را بیاعتبار نمیکند و موجر در صورت وجود شرایط قانونی همچنان میتواند برای تخلیه ملک به مرجع صالح مراجعه کند. با این حال، نداشتن قرارداد ثبتشده ممکن است روند رسیدگی را طولانیتر و پرهزینهتر کند.
این وکیل دادگستری تأکید میکند که ضمانت اجرای عدم ثبت قرارداد را نباید به معنای سلب حق موجر برای تخلیه تفسیر کرد. مرجع قضایی در چنین پروندهای باید وجود رابطه استیجاری، پایان مدت اجاره یا سایر جهات قانونی تخلیه را بررسی کند.
جریمه سنگین در انتظار موجر؟
اما مهمترین نگرانی برای موجران، تبعات مالی است. طبق توضیح این حقوقدان، در صورت تحقق شرایط قانونی، عدم ثبت یا ثبت خلاف واقع قرارداد میتواند موجب اعمال ضمانت اجرای مالی معادل ۵۰ درصد ارزش اجاره املاک موضوع ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم شود.
علاوه بر این، موضوع میتواند به سازمان امور مالیاتی اعلام شود و آثار مالیاتی نیز برای موجر داشته باشد.
آقابابائیان همچنین تأکید میکند که «عدم ثبت» با «ثبت خلاف واقع» تفاوت دارد و درج اطلاعات نادرست درباره قرارداد نیز میتواند مشمول ضمانت اجرای قانونی شود.