لیست قیمت جدید خانه در منطقه ۱ و ۳ تهران - ویژه مهر ۱۴۰۵

بررسی تازه‌ترین آگهی‌های فروش مسکن در مناطق یک و 3 تهران نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان میان‌متراژ با عمر بنای 10 تا 25 سال، به‌طور متوسط به 497 میلیون تومان رسیده است. در برخی محله‌های لوکس پایتخت نیز قیمت پیشنهادی آپارتمان تا متری 800 میلیون تومان افزایش یافته است.

به گزارش سایت دیدبان ایران، بازار مسکن شمال تهران همچنان با قیمت‌های بالای پیشنهادی روبه‌رو است. بررسی فایل‌های فروش آپارتمان در محله‌های مختلف مناطق یک و 3 پایتخت نشان می‌دهد حتی واحدهای چندسال‌ساخت نیز با قیمت‌های چند ده میلیارد تومانی به فروش گذاشته شده‌اند.

بر اساس اطلاعات منتشرشده، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در این دو منطقه به 497 میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که نشان‌دهنده سطح بالای قیمت مسکن در مناطق گران‌قیمت تهران است.

قیمت مسکن در منطقه یک تهران چقدر است؟

در منطقه یک تهران، محله فرمانیه یکی از بالاترین قیمت‌های پیشنهادی را به خود اختصاص داده است. یک آپارتمان 196 متری با عمر بنای 12 سال در این محله، متری 800 میلیون تومان آگهی شده است.

همچنین در محله الهیه، یک واحد 150 متری با عمر بنای 20 سال، متری 740 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در محله ولنجک نیز قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های بررسی‌شده به متری 700 تا 720 میلیون تومان می‌رسد.

در مقابل، برخی واحدهای قدیمی‌تر در محله‌هایی مانند شهرک محلاتی، جماران و دربند با قیمت‌های پایین‌تری آگهی شده‌اند.

جدول قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران

قیمت‌ها به میلیون تومان برای هر مترمربع است.

محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر
جماران	200	21	375
جماران	145	15	450
نیاوران	160	17	406
نیاوران	170	22	500
محمودیه	135	12	540
محمودیه	175	15	542
زعفرانیه	200	18	550
زعفرانیه	160	17	630
الهیه	150	20	740
فرمانیه	196	12	800
فرمانیه	184	23	608
چیذر	186	12	650
کامرانیه	180	17	605
ولنجک	150	14	720
ولنجک	175	16	700
دربند	165	21	454
شهرک محلاتی	150	21	346

قیمت آپارتمان در منطقه 3 تهران

در منطقه 3 نیز قیمت پیشنهادی آپارتمان در برخی محله‌ها به بیش از 500 میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است.

در محله قلهک، یک آپارتمان 162 متری با عمر بنای 12 سال، متری 530 میلیون تومان آگهی شده است.

در محله اختیاریه نیز یک واحد 177 متری با عمر بنای 13 سال، متری 530 میلیون تومان قیمت دارد.

در مقابل، واحدهایی در محله سیدخندان با قیمت‌های حدود 207 تا 250 میلیون تومان برای هر مترمربع در فهرست آگهی‌ها دیده می‌شوند.

جدول قیمت آپارتمان در منطقه 3 تهران

قیمت‌ها به میلیون تومان برای هر مترمربع است.

محله	متراژ	سن بنا	قیمت هر متر
دروس	195	19	450
دروس	163	20	490
دروس	145	15	443
جردن	133	20	363
جردن	170	25	364
جردن	155	20	400
ونک	145	23	420
ونک	200	11	490
ونک	195	15	415
شیخ بهایی	200	20	412
شیخ بهایی	125	15	440
سیدخندان	134	24	223
سیدخندان	135	25	207
سیدخندان	200	25	250
قلهک	170	18	376
قلهک	162	12	530
قلهک	145	21	331
ظفر	140	19	370
ظفر	175	15	368
ظفر	135	12	450
میرداماد	142	17	352
میرداماد	160	15	430
میرداماد	190	15	447
پاسداران	120	12	450
پاسداران	140	20	500
پاسداران	161	18	416
اختیاریه	130	14	460
اختیاریه	180	21	380
اختیاریه	177	13	530

خرید یک آپارتمان 150 متری در شمال تهران چقدر هزینه دارد؟

با در نظر گرفتن متوسط قیمت پیشنهادی 497 میلیون تومان برای هر مترمربع، خرید یک آپارتمان 150 متری در مناطق یک و 3 تهران به‌طور میانگین حدود 74 میلیارد و 550 میلیون تومان بودجه نیاز دارد.

البته این رقم تنها یک برآورد براساس متوسط قیمت‌های پیشنهادی است و قیمت نهایی هر واحد به عواملی مانند موقعیت محله، سن ساختمان، امکانات، طبقه و شرایط فروش بستگی دارد.

فاصله قیمت پیشنهادی تا معاملات واقعی

نکته مهم درباره این آمار آن است که ارقام اعلام‌شده مربوط به آگهی‌های فروش هستند و لزوماً با قیمت نهایی معاملات برابر نیستند.

در بسیاری از موارد، خریداران می‌توانند از طریق مذاکره و چانه‌زنی، قرارداد را با رقمی پایین‌تر از قیمت اولیه فروشنده منعقد کنند.

با این حال، بررسی این آگهی‌ها تصویری از سطح انتظارات قیمتی مالکان در دو منطقه گران‌قیمت تهران ارائه می‌دهد؛ مناطقی که خرید آپارتمان میان‌متراژ در آنها به سرمایه‌ای چند ده میلیارد تومانی نیاز دارد.